Hạ tầng tỷ USD tạo cú hích cho BĐS cửa ngõ phía Nam TP.HCM
Trong những năm gần đây, khu Nam TP.HCM và các địa phương giáp ranh liên tục đón nhận những dự án hạ tầng quy mô lớn, tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản.
Trong đó, Quốc lộ 50 mở rộng đã góp phần tháo gỡ nút thắt giao thông tồn tại nhiều năm giữa TP.HCM và khu vực phía Nam. Song song đó, các dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ, từng bước hoàn thiện mạng lưới kết nối liên vùng giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Một trong những công trình được quan tâm là Quốc lộ 50B, tuyến đường được định hướng kết nối từ đường Phạm Hùng, TP.HCM đến ranh giới tỉnh Tây Ninh, đi qua khu vực Cần Giuộc. Ngày 19/6/2026, HĐND TP.HCM ban hành Nghị quyết số 54/NQ-HĐND về chủ trương giao UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản thực hiện dự án trên địa bàn hai địa phương. Trong khi đó, một số hạng mục thuộc tuyến đường tỉnh 827E phía Tây Ninh đã được khởi công từ tháng 8/2025.
Ở hướng giao thông công cộng, Metro số 4 được nghiên cứu với chiều dài khoảng 43 km, kết nối Đông Thạnh đến Hiệp Phước, đi qua nhiều khu vực của TP.HCM, trong đó có Nhà Bè. Tháng 5/2026, công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi tuyến đã được triển khai. Nếu được đầu tư, tuyến metro có thể tăng khả năng tiếp cận giữa các khu dân cư với trung tâm thành phố, đồng thời tạo điều kiện phát triển các khu đô thị gắn với nhà ga theo mô hình TOD – phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng.
Nhờ vị trí tiếp giáp Bình Chánh và Nhà Bè, Cần Giuộc đang nổi lên như một điểm trung chuyển quan trọng trong trục phát triển mới của khu Nam. Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, địa phương này còn sở hữu lợi thế lớn từ hệ sinh thái công nghiệp - logistics với sự hiện diện của Cảng Quốc tế Long An, Khu công nghiệp Long Hậu, Khu công nghiệp Tân Kim cùng cụm cảng Hiệp Phước.
Sự phát triển của công nghiệp và logistics kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở, dịch vụ và các khu đô thị hiện đại phục vụ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư cũng như lực lượng lao động chất lượng cao.
Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng cao, xu hướng dịch chuyển về các khu vực giáp ranh có hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Đây cũng là tiền đề để thị trường bất động sản Cần Giuộc bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Dự án ven sông 31 ha đón đầu dư địa tăng giá
Nằm tại khu vực cửa ngõ phía Nam TP.HCM, An Phước Riverside là một trong những dự án nổi bật đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ quy mô lớn, vị trí chiến lược và tiến độ triển khai thực tế.
Dự án do CTCP XNK Sài Gòn Xanh làm chủ đầu tư, có tổng diện tích hơn 31 ha, cung cấp khoảng 1.200 sản phẩm gồm nhà ở thương mại và biệt thự vườn, đáp ứng nhu cầu an cư cho gần 4.800 cư dân.
Điểm khác biệt của dự án nằm ở vị trí hiếm có khi tọa lạc tại khu vực hợp lưu giữa sông Cần Giuộc và Rạch Ván, sở hữu hai mặt giáp sông trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng hạn chế.
An Phước Riverside còn ghi điểm nhờ tiến trình pháp lý đã hoàn thiện nhiều cột mốc quan trọng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2019, được giao đất chính thức vào tháng 5/2024 và cấp giấy phép xây dựng vào tháng 7/2024. Đây là những yếu tố đang được thị trường đặc biệt quan tâm trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai rõ ràng.
Theo đại diện chủ đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu hiện đã được hoàn thiện đồng bộ. Các tuyến giao thông nội khu, hệ thống điện, cấp thoát nước cùng nhiều hạng mục tiện ích đang dần hình thành, từng bước hoàn thiện diện mạo của một khu dân cư hiện đại.
Bên cạnh không gian sống ven sông, dự án còn được quy hoạch theo định hướng khu dân cư đồng bộ với hệ thống công viên cây xanh, hồ bơi ngoài trời, khu thương mại dịch vụ, trường học và các công trình công cộng.
Đáng chú ý, tổ hợp An Phước Wellness Club với phòng gym, khu yoga và sân pickleball được phát triển nhằm đáp ứng xu hướng sống khỏe đang ngày càng được nhiều cư dân đô thị quan tâm. Khu clubhouse kết hợp cafe ven sông cùng bến du thuyền được xem là những điểm nhấn tạo dấu ấn riêng cho dự án.
Ngoài ra, khu phố đêm ven sông được quy hoạch theo hướng phát triển thành không gian ẩm thực, mua sắm và giải trí phục vụ cư dân cũng như du khách, góp phần gia tăng giá trị khai thác thương mại và sức sống cho toàn khu vực.
Trong bối cảnh dòng tiền đang tìm đến những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ đầu tư công, sở hữu mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng hiện hữu và vị trí chiến lược được đánh giá sẽ có nhiều lợi thế trong chu kỳ phục hồi mới của thị trường. Với những yếu tố đó, An Phước Riverside đang dần trở thành một trong những điểm đến đáng chú ý của giới đầu tư tại khu Nam TP.HCM.
Tấn Hiệp
